LEIPZIG OST | EXKLUSIVES WOHNBAU-ENTWICKLUNGSAREAL | FÜR CA. 450 WOHNEINHEITEN
Ca. 19.000 m² Gesamtareal | Ca. 41.000 m² geplante Bruttogrundfläche | Zwischen zwei Parkanlagen | Nur ca. 2,5 km vom Leipziger Zentrum
EINE SELTENE ENTWICKLUNGSCHANCE IN ZENTRUMSNAHER GRÜNLAGE
Großzügiges Wohnbauareal mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial im aufstrebenden Leipziger Osten.
In Leipzig-Anger-Crottendorf eröffnet sich eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler: Auf dem historischen Gelände der ehemaligen Karl-Krause-Fabrik entlang der Zweinaundorfer Straße steht ein weitläufiges Entwicklungsareal zur Verfügung.
Das Grundstück verbindet drei entscheidende Standortqualitäten: Zentrumsnähe, großzügige Flächenreserven und eine außergewöhnliche Lage zwischen zwei Parkanlagen.
Mit einer geplanten Bruttogrundfläche von rund 41.000 m² und einem Entwicklungskonzept für ca. 450 Wohneinheiten bietet das Areal die Grundlage für die Realisierung eines eigenständigen, modernen Wohnquartiers.
Die bereits durchgeführten Voruntersuchungen und die abgestimmte baurechtliche Entwicklungsstrategie schaffen eine fundierte Ausgangsbasis für die weitere Projektentwicklung.
DIE INVESTMENT-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Ca. 15.500 m² reines Baugrundstück mit zusätzlicher Erweiterungsfläche von ca. 3.500 m²
- Ca. 19.000 m² Gesamtareal einschließlich Erweiterungsfläche
- Ca. 41.000 m² geplante BGF als Grundlage einer großvolumigen Wohnprojektentwicklung
- Ca. 450 geplante Wohneinheiten – attraktives Potenzial für ein zusammenhängendes Wohnquartier
- Premium-Mikrolage zwischen zwei Grünanlagen: Parkbogen Ost und Liselotte-Hermann-Park
- Nur ca. 2,5 km vom Leipziger Stadtzentrum entfernt
- Rechtsgültiger Bebauungsplan vorhanden, weitere baurechtliche Optimierung vorgesehen
- Anwendung des sogenannten Bauturbos nach § 31 Abs. 3 BauGB als Bestandteil der Entwicklungsstrategie
- QNG- und KfW-40-orientiertes Planungskonzept für nachhaltigen und energieeffizienten Wohnungsbau
- Erschließungsflächen zusätzlich im Kaufpreis enthalten, ohne gesonderten Grundstückskaufpreis
- Fortgeschrittener Vorbereitungsstand mit bereits abgeschlossenen Grundlagen- und Machbarkeitsuntersuchungen
DAS GRUNDSTÜCK – RAUM FÜR EIN NEUES WOHNQUARTIER
Das Entwicklungsareal befindet sich auf dem ehemaligen Fabrikgelände Karl Krause im Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf.
Die Grundstücksstruktur bietet die Möglichkeit, ein großzügiges Wohnquartier mit eigenständiger städtebaulicher Identität zu entwickeln.
Flächenübersicht
- Reines Baugrundstück: ca. 15.500 m²
- Zusätzliche Erweiterungsfläche: ca. 3.500 m² (ggf. auch in Teilen Baufläche)
- Gesamtareal: ca. 19.000 m²
- Geplante Bruttogrundfläche: ca. 41.000 m²
- Geplante Wohneinheiten: ca. 450
Ein besonderer wirtschaftlicher Vorteil besteht darin, dass die erforderlichen Erschließungsflächen zusätzlich übernommen werden können und bereits im vorgesehenen Kaufpreis enthalten sind.
Teile der Erweiterungsfläche könnten vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung ebenfalls einer baulichen Nutzung zugeführt werden.
Damit eröffnet sich zusätzliches Potenzial für die Optimierung des Gesamtprojektes.
WOHNEN ZWISCHEN ZWEI PARKANLAGEN – EIN STANDORT MIT BESONDERER LEBENSQUALITÄT
Die Lage zählt zu den wesentlichen Qualitäten dieser Projektentwicklung.
Das Grundstück liegt zwischen dem Parkbogen Ost, der auf ehemaligen Bahnflächen entsteht, und dem Liselotte-Hermann-Park.
Diese Einbettung in bestehende und neu entstehende Grünräume ermöglicht die Entwicklung eines Wohnquartiers, das urbanes Leben mit naturnaher Aufenthaltsqualität verbindet.
Denkbar ist ein modernes Wohnensemble mit begrünten Innenhöfen, gemeinschaftlichen Aufenthaltsbereichen, Spiel- und Erholungsflächen sowie einer hochwertigen Freiraumgestaltung.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und großzügigem Grünraum schafft attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte – von familienorientierten Wohnungen bis zu kompakten Stadtwohnungen.
LEIPZIG-ANGER-CROTTENDORF – URBAN, GRÜN UND ZENTRUMSNAH
Anger-Crottendorf befindet sich rund 2,5 Kilometer östlich des Leipziger Stadtzentrums.
Der Stadtteil zeichnet sich durch gewachsene Wohnstrukturen, historische Gründerzeitbebauung, moderne Wohngebäude und einen bemerkenswert hohen Grünanteil aus.
Das Umfeld wird durch Wohnquartiere, lokale Versorgungsangebote und Grünflächen geprägt.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Landschaftsraum der Östlichen Rietzschke und zu den zahlreichen Kleingartenanlagen im Leipziger Osten.
Für zukünftige Bewohner entsteht damit eine attraktive Kombination aus:
- urbanem Wohnen in Zentrumsnähe
- direkter Nachbarschaft zu großzügigen Grün- und Erholungsräumen
- gewachsener Stadtteilstruktur
- unterschiedlichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten
- langfristig nutzbarer Wohnqualität
Eine Lage, die sich für die Entwicklung eines hochwertigen, grünen Stadtquartiers besonders anbietet.
PROJEKTENTWICKLUNG – CA. 450 WOHNEINHEITEN
Auf Basis der bisherigen Untersuchungen wird eine Wohnbebauung mit einer geplanten Bruttogrundfläche von rund 41.000 m² verfolgt.
Dies entspricht einer konzeptionellen Größenordnung von etwa 450 Wohneinheiten.
Die Planung sieht ein energieeffizientes Gebäudesystem nach dem KfW-40-Standard sowie die Berücksichtigung der Anforderungen des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) vor.
Die angestrebte Quartiersentwicklung bietet insbesondere Potenzial für:
- mehrgeschossigen Wohnungsbau
- ein differenziertes Angebot an Wohnungsgrößen
- begrünte und gemeinschaftlich nutzbare Innenhöfe
- nachhaltige Bau- und Energiekonzepte
- eine wirtschaftlich optimierte Verteilung der Baumassen
- eine städtebaulich abgestimmte Integration in die bestehende Nachbarschaft
Die endgültige Umsetzung und die realisierbare Baumasse stehen unter dem Vorbehalt der weiteren Planung und baurechtlichen Genehmigung.
BAURECHT – VORBEREITETE ENTWICKLUNGSSTRATEGIE
Für das Areal besteht der rechtsgültige Bebauungsplan Nr. 102 – Crottendorfer Plan von 1994, einschließlich der ersten Änderung von 1996.
Im Rahmen der weiteren Projektentwicklung ist die Anwendung der neuen baurechtlichen Möglichkeiten des sogenannten Bauturbos gemäß § 31 Abs. 3 BauGB vorgesehen.
Parallel dazu wird eine zweite Änderung beziehungsweise Fortschreibung des bestehenden Bebauungsplans angestrebt.
Ziel dieser Strategie ist es, die baurechtlichen Rahmenbedingungen an aktuelle Anforderungen des Wohnungsbaus anzupassen und die Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks zu optimieren.
Im Mittelpunkt stehen insbesondere die zeitgemäße Stellplatzkonzeption, ökologische Anforderungen, die städtebauliche Struktur und die optimierte Verteilung der geplanten Baumassen.
Die grundlegenden Voruntersuchungen sowie die Abstimmung der baurechtlichen Strategie mit dem Stadtplanungsamt sind nach vorliegendem Projektstand bereits erfolgt.
Für Investoren bedeutet dies: Der Einstieg erfolgt nicht bei einer vollständig unentwickelten Grundstücksidee, sondern auf Basis bereits geleisteter konzeptioneller und baurechtlicher Vorarbeiten.
PLANUNGSSTAND UND VORGESEHENE MEILENSTEINE
Bereits abgeschlossen:
- Voruntersuchungen des Geländes und der baurechtlichen Machbarkeit
- Grundlagenermittlung
- Festlegung der Strategie und wesentlicher Inhalte der baurechtlichen Neufassung mit dem Stadtplanungsamt
Laufende beziehungsweise vorgesehene Planungsschritte:
- Vorplanungsstudien und Baumassenermittlung: In Erstellung
- Städtebauliche Studie zur Bauturbo-Anwendung: Q4/2026
- Baugenehmigung Wohnanlage: Q1/2027 bis März 2027, bisherige Zielplanung
- Vertrag zur Bauturbo-Anwendung: Q2/2027
- Geplanter Baubeginn: Q4/2027
- Fortschreibung des Bebauungsplans: Q3/2027 bis Februar 2028
- Beginn Herstellung Erschließung: Ab Q1/2028
Die Termine stellen den aktuellen Planungs- und Zielhorizont dar. Insbesondere die Abhängigkeiten zwischen Bauturbo-Verfahren, Genehmigung und Baubeginn sind im weiteren Projektverlauf verbindlich zu klären.
INVESTMENTPOTENZIAL – GROSSVOLUMIGE QUARTIERSENTWICKLUNG
Die besondere Attraktivität des Angebots liegt in der Kombination mehrerer wertbestimmender Eigenschaften.
1. Grundstücksgröße: Zusammenhängende Entwicklungsflächen dieser Größenordnung ermöglichen die Konzeption eines eigenständigen Wohnquartiers.
2. Standortqualität: Die zentrumsnahe Lage zwischen zwei Parkanlagen schafft eine besondere Positionierung im Leipziger Wohnungsmarkt.
3. Projektvolumen: Mit ca. 41.000 m² geplanter BGF besteht die Grundlage für ein substanzielles Wohnbauinvestment.
4. Planungsfortschritt: Voruntersuchungen, Grundlagen und eine baurechtliche Entwicklungsstrategie sind bereits vorhanden.
5. Nachhaltigkeitsorientierung: Die geplanten KfW-40- und QNG-Anforderungen bieten eine zeitgemäße konzeptionelle Grundlage für energieeffizienten Wohnungsbau.
6. Entwicklungsspielraum: Die geplante Fortschreibung des Bebauungsplans eröffnet die Möglichkeit, die städtebauliche Konzeption weiter zu optimieren.
FAZIT – EIN STADTQUARTIER MIT ZUKUNFT
Ein großzügiges Wohnbauareal. Eine besondere Grünlage. Ein Projekt mit rund 450 geplanten Wohneinheiten.
Dieses Entwicklungsgrundstück in Leipzig-Anger-Crottendorf bietet eine interessante Gelegenheit, ein neues Wohnquartier in einem gewachsenen und zentrumsnahen Stadtteil zu realisieren.
Die Grundstücksgröße, die vorhandene baurechtliche Ausgangsbasis, die vorbereitete Entwicklungsstrategie und die Lage zwischen zwei Parkanlagen machen das Areal insbesondere für erfahrene Bauträger, Projektentwickler und institutionelle Investoren interessant.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein großvolumiges Wohnbauprojekt im Leipziger Osten mitzugestalten.
Weitere Projektinformationen, Planungsunterlagen und Details zu den Erwerbskonditionen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Hinweis: Sämtliche Flächenangaben, Baumassen, Wohneinheiten, Planungsziele und Zeitangaben beruhen auf dem derzeit mitgeteilten Projektstand. Die baurechtliche Zulässigkeit, Genehmigungsfähigkeit sowie Förder- und Zertifizierungsvoraussetzungen sind im weiteren Verfahren zu prüfen. Visualisierungen stellen unverbindliche Planungsillustrationen dar.
Bildhinweis: Die veröffentlichten Immobilienbilder können zur Verbesserung der Bildqualität, Auflösung, Belichtung und Farbdarstellung KI-gestützt optimiert worden sein. Die tatsächlichen baulichen Gegebenheiten sollen dadurch nicht verändert dargestellt werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
