EXKLUSIVES ENTWICKLUNGSGRUNDSTÜCK AM WÖRTHERSEE
12.133 m² Bauland in Maria Wörth–Sekirn | Seeblick | GFZ 0,5 | Villenkonzept
Eine außergewöhnliche Projektchance am Wörthersee-Südufer
In einer der begehrtesten Lagen Kärntens bietet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren:
Ca. 12.133 m² Bauland in Maria Wörth–Sekirn mit Blick auf den Wörthersee und einem bereits ausgearbeiteten Konzept für eine exklusive Villenbebauung.
Die erhöhte Lage am Südufer verbindet großzügige Grundstücksflächen mit einem beeindruckenden Panorama und dem besonderen Lebensgefühl einer der bekanntesten Seenregionen Österreichs.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• ca. 12.133 m² Grundstücksfläche laut Neuvermessung
• Widmung: Bauland Kurgebiet
• GFZ / Bebauungsdichte 0,5
• attraktive Hang- bzw. Höhenlage mit Wörthersee-Blick
• Konzept für 8 exklusive Villen vorhanden
• Villen entlang des Bergkamms vorgesehen
• Konzept mit Dach-Pools und Seeblick
• Aufschließung bis zur Grundstücksgrenze im Kaufpreis enthalten
• provisorische Zufahrtsstraße im Kaufpreis enthalten
• Rodung gemäß vorgesehenem Umfang im Kaufpreis enthalten
• Abbruch der bestehenden vier Holzhäuser im Kaufpreis enthalten
• Wasserversorgung bis Grundstücksgrenze
• Kanal auf bzw. am Grundstück
DAS GRUNDSTÜCK
Die Liegenschaft umfasst laut Neuvermessung insgesamt rund: 12.133 m²
Die Flächen verteilen sich laut Grundbuch derzeit wie folgt:
EZ 863: 6.966 m²
Widmung: Bauland Kurgebiet
EZ 864: 4.474 m²
Widmung: Bauland Kurgebiet
EZ 1131: 335 m²
Widmung: Bauland Kurgebiet
Die im Grundbuch ausgewiesene Gesamtfläche beträgt damit 11.775 m². Laut vorliegender Neuvermessung durch den Geometer ergibt sich eine Mehrfläche und somit eine Gesamtfläche von rund 12.133 m².
BEREITS IM PREIS ENTHALTEN
Ein wesentlicher Vorteil für einen zukünftigen Entwickler: Wichtige vorbereitende Maßnahmen sind bereits Bestandteil des Angebots.
RODUNG
Rodung der vorgesehenen Flächen bis auf einen ca. 14 m breiten Streifen gemäß Planung.
ABBRUCH
Abbruch der vier bestehenden Holzhäuser.
ZUFAHRT
Errichtung einer provisorischen Zufahrtsstraße.
AUFSCHLIESSUNG
Aufschließung bis zur Grundstücksgrenze.
Damit wird eine wesentliche Grundlage für die weitere Projektentwicklung geschaffen.
PROJEKTIDEE: 8 EXKLUSIVE VILLEN MIT WÖRTHERSEE-BLICK
Für das Grundstück liegt ein Konzept für eine aufgelockerte Bebauung mit acht hochwertigen Villen in Massivbauweise vor.
Die geplante Positionierung entlang des Bergkamms wurde darauf ausgerichtet, die besondere Lage und den Blick Richtung Wörthersee bestmöglich zu nutzen.
Das architektonische Highlight:
Jede Villa ist im Konzept mit einem eigenen Dach-Pool vorgesehen.
Wohnen über dem Wörthersee, großzügige Terrassenbereiche, Sonne und Panorama – ein Konzept für ein hochwertiges Wohnprojekt in einer außergewöhnlichen Lage.
Eckdaten des Villenkonzepts
8 Villen
BGF je Villa: ca. 342 m²
Gesamte BGF des Konzepts: ca. 2.736 m²
Geplante Dimensionen je Villa:
EG: ca. 9,00 × 13,50 m – 121,5 m²
1-OG: ca. 9,00 × 13,50 m – 121,5 m²
2- OG: ca. 9,00 × 11,00 m – 99,0 m²
DG / Poolbereich: ca. 9,00 × 8,00 m
Gesamt: ca. 342 m² BGF je Villa
Das bestehende Konzept versteht sich als Projektgrundlage und eröffnet einem neuen Entwickler die Möglichkeit, das Vorhaben entsprechend den eigenen Vorstellungen und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden weiterzuentwickeln.
ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Die ausgewiesene Bebauungsdichte beträgt laut vorliegenden Informationen 0,5.
Bei einer Grundstücksfläche von rund 12.133 m² ergibt sich daraus erhebliches Entwicklungspotenzial, wobei die tatsächlich zulässige Bebauung, anrechenbare Flächen, Geschossigkeit und konkrete Ausgestaltung im Rahmen der geltenden raumordnungs- und baurechtlichen Bestimmungen sowie mit der Gemeinde bzw. den zuständigen Behörden abzustimmen sind.
Nach den vorliegenden Informationen ist derzeit eine Bebauung mit bis zu drei oberirdischen Ebenen vorgesehen bzw. möglich.
Das bisherige Konzept sieht acht Baukörper vor. Nach vorliegenden Informationen legt die Gemeinde besonderen Wert auf eine aufgelockerte Bebauungsstruktur und möchte keine Konzentration des Projekts auf lediglich einen oder zwei großvolumige Wohnblöcke.
Damit bietet sich für einen neuen Projektentwickler insbesondere die Chance, ein hochwertiges, architektonisch anspruchsvolles Gesamtkonzept zu entwickeln, das die außergewöhnliche Grundstücksgröße und Lage entsprechend nutzt.
WIDMUNG: BAULAND KURGEBIET
Die Grundstücke sind nach den vorliegenden Unterlagen als Bauland Kurgebiet gewidmet.
Nach vorliegenden Informationen wurden frühere Aufschließungserfordernisse zwischenzeitlich erfüllt. Dazu zählen insbesondere Infrastrukturmaßnahmen in den Bereichen Straße, Kanal, Strom und Telekommunikation.
Entsprechende Unterlagen bzw. Informationen zur Widmung und zum bisherigen Abstimmungsstand können im Zuge einer vertieften Prüfung des Projekts zur Verfügung gestellt werden.
Für die konkrete Art und das konkrete Ausmaß einer zukünftigen Bebauung sind die jeweils aktuellen öffentlich-rechtlichen Vorgaben sowie die Abstimmung mit der zuständigen Gemeinde maßgeblich.
Nach den derzeit vorliegenden Informationen ist seitens der Gemeinde pro Wohneinheit ein Hauptwohnsitz vorgesehen; eine Nutzung als Nebenwohnsitz ist demnach nicht vorgesehen.
MARIA WÖRTH – WOHNEN UND INVESTIEREN AM WÖRTHERSEE
Maria Wörth zählt zu den bekanntesten Orten am Wörthersee. Die berühmte Halbinsel mit ihren Kirchen prägt seit Generationen eines der charakteristischsten Bilder des Sees.
Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Maria Wörth, Reifnitz, Dellach und Sekirn und verbindet die unmittelbare Nähe zum Wörthersee mit einer von Wiesen, Wäldern und dem südlichen Seeufer geprägten Landschaft.
Sekirn liegt am Südufer des Wörthersees in Richtung Klagenfurt. Die Wörthersee-Süduferstraße verbindet die einzelnen Orte entlang des südlichen Seeufers und stellt die Verbindung zur Landeshauptstadt Klagenfurt her.
Die Kombination aus Wörthersee, Natur, Panorama und Nähe zu Klagenfurt macht diesen Standort sowohl für hochwertiges Wohnen als auch für eine langfristig ausgerichtete Immobilienentwicklung interessant.
EINE LIEGENSCHAFT FÜR PROJEKTENTWICKLER MIT VISION
Großflächiges Bauland in dieser Lage am Wörthersee ist ein besonderes Angebot.
Hier treffen rund 12.133 m² Bauland, eine GFZ von 0,5, bestehende Projektüberlegungen und eine außergewöhnliche Lage aufeinander.
Ob Weiterentwicklung des bestehenden 8-Villen-Konzepts oder Ausarbeitung einer neuen hochwertigen Bebauungsstruktur:
Diese Liegenschaft bietet die Grundlage für ein eigenständiges Immobilienprojekt am Wörthersee.
Eckdaten nochmals kompakt
- Grundstück: ca. 12.133 m² laut Neuvermessung
- Widmung: Bauland Kurgebiet
- GFZ / Bebauungsdichte: 0,5
- Lage: Maria Wörth–Sekirn, Wörthersee-Südufer
- Konzept: 8 Villen mit jeweils ca. 342 m² BGF
- Konzept-Gesamt-BGF: ca. 2.736 m²
- Highlight: Dach-Pools und Wörthersee-Blick
- Aufschließung: bis Grundstücksgrenze vorgesehen / im Angebot enthalten
- Rodung: gemäß vorgesehenem Umfang enthalten
- Abbruch: vier bestehende Holzhäuser enthalten
- Zufahrt: provisorische Zufahrtsstraße enthalten
WEITERE INFORMATIONEN
Detaillierte Unterlagen zum Grundstück, zur Vermessung, Widmung sowie zum bestehenden Bebauungs- bzw. Villenkonzept erhalten ernsthafte Interessenten gerne auf Anfrage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Hinweis: Sämtliche Angaben basieren auf den vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Flächen-, Widmungs- und Bebauungsangaben sowie die dargestellten Projektmöglichkeiten sind vor einer Projektentscheidung vom Interessenten eigenständig bzw. mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Das dargestellte Villenkonzept stellt keine Zusicherung einer behördlichen Genehmigungsfähigkeit dar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
